在行业下行期，企业的安全比发展更重要。保利发展600048）作为优质龙头房企，兼顾了风险防控与公司发展。

　　做生意，首先要学会两个字：不响。不知道的，说不清楚的，没想好、没规划的，为难自己、为难别人的，都不响。

　　四年磨一剑的爆款电视剧《繁花》如期谢幕，引发的热度却高居不下。剧中的经典台词，透露着商业经营的核心内涵。

　　事实上，《繁花》中的这句话，保利发展已践行多年。2023年保利发展凭借其低调稳健的经营战略取得亮眼的成绩，成为业内热议的焦点。

　　回顾2023年，保利发展以出色的销售业绩和财务表现，为企业品牌价值打下坚实的基础。同时率先升级产品、持续战略拓储，筑牢发展“护城河”。

　　业内人士表示，在地产深度调整的当下，稳健发展、逆势增长的少数企业已然成为行业“风向标”。而保利发展以“和者筑善”的品牌理念，坚持焕新大产品服务战略，持续构建物业服务、资产运营、不动产金融等全产业链格局，凭借其长期的战略远见，实现了穿越周期的发展。

　　近日，保利发展发布2023年销售业绩。数据显示，去年全年实现签约面积2386.12万平方米；实现签约金额4222.37亿元。据中指研究院和克而瑞地产研究数据显示，保利发展销售业绩位居榜首。

　　值得注意的是，在全年房企销售总额持续下降的背景下，保利发展是行业唯一一家销售规模超4000亿的房企，市场占有率提升0.2个百分点。此外，据中指研究院数据显示，2023年保利发展权益销售规模3057亿，同比基本持平，这意味着在提高销售质量的同时，保利发展归属股东的销售额亦得到保障。

　　与此同时，保利发展在保持规模的同时，更家注重回笼质量，强调要“有现金的销售”，资金回笼率也保持行业高位。数据显示，2023年前三季度，保利发展实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%。

　　业内人士表示，稳健的销售规模和资金高回笼率，为保利发展提供了充足的现金流，这有利于抵御行业波动，也为公司经营发展提供坚实基础。

　　财务稳健与销售业绩相得益彰，这得益于保利发展对市场节奏的精准把握、坚定地拓储战略、以及营销和产品的融合创新。

　　“唯有土地和明天同在。”作为《飘》的经典语录，也是电视剧《繁花》的经典台词，映射出房地产的发展内核——在持续深度调整的当下，在投资端，唯有精准把握节奏，才能保持稳健高质量增长的势头。

　　保利发展持续焕新产品服务战略，坚持打造品质时代的理想人居。在市场变冷、信心冻结的当下，只有打动人心的产品才能助力房企实现穿越周期的发展。

　　事实上，2023年初，保利发展控股党委书记、董事长刘平就率先提出，中国房地产已进入高质量发展的品质时代。

　　保利发展在地产白皮书中首次提出了“品质时代”的概念。其指出，新时期的“品质”应该是基于大产品观下的产品服务品质，包括产品品质、服务品质，和依托居住空间、配套服务构建起的生活品质。

　　保利发展认为，未来的理想社区是由空间性、社会性、情感性构成的共同体，应当“以人为本，以文化为尺度，以空间为载体”。

　　基于此保利发展给出了有品质的理想社区的答案：重塑充满人文情怀的“新时代人文社区”，并推出“天悦人和”产品服务体系：以3大住宅产品系列、3大服务场景、12款产品美学，打造以“天”“悦”“和”三大字系为基座的产品品牌服务体系，不断夯实保利发展品牌的价值内涵，并扩大品牌的影响力。

　　此外，以“东方礼遇”“四时雅集”“亲情和院”三大服务品牌，为客户提供极致享受的生活体验，感受人文社区的温度。

　　据悉，2023年保利发展控股荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”榜首，品牌价值达1400亿元。

　　业内人士指出，产品系背后搭建的一整套完善的品牌战略，才是真正暗藏核心竞争力的关键所在。而保利发展正基于此，紧跟客户需求，凝聚产品力，打造差异化体验社区，持续增强核心竞争力。

　　值得一提的是，保利发展创新数字化营销、降本增效，为销售赋能。据悉，旗下唯一直营的阳光公信一站式专业服务平台云和+，高效服务客户购房需求，实现费率比1.5%。在助力换房方面，通过二手房门店保利爱家启动“卖一买一”服务，打通一二手置换链条。

　　在行业下行期，企业的安全比发展更重要。保利发展作为优质龙头房企，兼顾了风险防控与公司发展。

　　2023年保利发展主动控负债、降杠杆，财务指标持续优化。数据显示，2023年三季度末保利发展的有息负债规模降低284亿至约3530亿，有息负债规模的下降将直接有效降低偿债风险，为未来的持续发展轻装上阵。不仅如此，保利发展的综合融资成本也从2022年末的3.92%降至2023年6月末的3.73%，以下半年融资环境来看，预计成本仍在持续下降中。

　　业内人士表示，在市场规模缩量、优质拓展机会减少的行业现状下，凭借优秀的债务管理能力适当降低负债，不仅可以直接降低偿债风险，还能减少资金成本。

　　在资产负债结构之外，经营活动现金流的自我平衡是行业低迷期的核心竞争力所在，表明企业能够依靠自身经营，实现自身造血的正循环。数据显示，2023年前三季度保利发展经营现金流68亿元，已经连续第六年为正。

　　安全是为了更好的发展。数据显示，保利发展2023年拓展权益地价1359亿，同比提升26%，保持较高增长势头。

　　据简单估算，2023年保利发展权益拓展货值约3000亿，而中指研究院统计保利发展2023年权益销售额3057亿，可以看出，保利发展的土储拓展额与销售额基本持平，这意味着保利发展实现了以销定产、及时补货，未来持续发展的动能充足。

　　据12月11日保利发展公告显示，其拟斥资10亿-20亿元用于回购公司股票，回购价格上限为15.19元/股。同时，其实控人保利集团也将出手增持，增持价格上限同样为15.19元/股。

　　2023年初至今房地产板块股价持续走低，资本市场寒风凛凛。房地产的商业本质在很大程度上是现金流的生意，现金为王更是应对当前市场环境的最优手段，保利发展在这氛围最低迷的时候，用真金白银宣布回购、增持，为资本市场带来浓浓暖意。

　　据悉，这是保利发展上市以来首次实施回购，保利集团2.5-5亿的增持规模也是历次规模之最。公告次日，保利发展股价上涨7.60%，位居龙头房企第一，并拉动地产板块上涨3.09%。

　　不仅如此，在2024年1月19日晚间，保利发展公告了《2023-2025年股东回报规划》，未来三年的分红比例直接跃升至40%，其中，2024-25年分红率直接翻倍。根据公司业绩公告的数据简单估算，公司至少实打实的拿出超过60亿元进行分红和回购，在现金如此重要的环境下，不仅表现了保利发展回馈股东的诚意，也展现了有充沛现金流提高分红的实力。而且，今年资本市场高股息公司的投资价值在不断提高，以目前9元左右股价估算，此时买入保利发展可获得超5%的股息率，投资价值得到彰显。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，从行业意义来看，头部房企股价的稳定与否，直接关系到大家对整个房地产基本面的判断。在这种情况下，保利发展作为龙头房企也是央企发挥带头作用和示范效应的，也传递出它对行业基本面和未来风险的判断。

　　可以看出，保利发展紧密跟随行业新发展和新格局，以不断精进的产品力、服务力、竞争力，为行业实现高质量发展和可持续经营贡献着力量。

　　“繁花”落尽，潮水褪去，真章方显。当地产缩表的洪流呼啸而过，只有默默蓄力、稳健经营、建设体系化综合竞争力的房企，才能实现长期持续健康发展。保利发展长期的战略定力，让其在穿越周期、构建新发展格局的阶段把握了发展主动性。

　　投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划

　　不良信息举报电话举报邮箱：增值电信业务经营许可证：B2-20090237市政护栏锅炉索普尔安保设备